“郑九条”出台后土地首拍要建区域首座五星级酒店

2016-09-22 14:28:26

经开区一宗54.6亩的商业地块，经过192轮角逐，被康桥地产旗下子公司夺得，成交价9.92亿元，溢价率达到220% 。这是“郑九条”政策出台后土地首拍，该地块将建成经开区首座五星级酒店。

【关注】

“郑九条”出台后土地首拍

9月21日上午，位于郑州市经开第八大街、航海东路的一宗折合54.6亩的商业用地，一开拍就受到4家房企的“围猎”。

该地块使用面积36404.6㎡，土地用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，限高150米，容积率上限4.5，建筑密度小于45%，绿地率大于25%，起始价3.1亿元。按最大容积率计算，折合楼面价1892元/㎡，土地单价567.77万元/亩。

因所处位置是经开区成熟区域的另一核心区域，且此次竞拍又是“郑九条”新政出台后的土地首拍，这块商业用地备受关注。

最终，康桥地产旗下子公司北京同道圣合投资有限公司以9.92亿元的成交总价摘牌，楼面价6055元/㎡，单价1816.85万元/亩，溢价率220%。

【打探】

这块地将来要建五星级酒店

经开区、郑东新区因土地市场过热，被“郑九条”限制，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”。

该地块溢价率220%，为何没有“熔断”？原来，“郑九条”所说的土地限制，是居住用地及兼容居住用地的其他用地，而该地块性质是商务金融、批发零售、住宿餐饮用地。

不过，该地块在挂牌时设置了一个重要的土地出让前置条件，即该项目需建设一座五星级酒店，且土地竞得人必须在经开区注册独立核算法人单位。

经开区的首座五星级酒店，对于迅速崛起的经开区来讲有着重要的意义。有业内人士分析，经开区缺商业，建设大型综合体和五星级酒店的要求不为过。

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