2016上半年房企销售业绩被晾晒（附河南成绩单）

　　2016过半，各种半年总结正酣。近日，中国指数研究院发布2016上半年房企销售业绩排行榜，也替地产商们也交出了“半年卷”，成为了解上半年市场的一个参考。就河南而言，共有四家企业上榜，正商领先2016下半场。

 

　　榜单显示，房企业绩目标实现大多超预期，除了热点城市供求规模带动以外，宽松的货币政策以及宽裕的流动性带来的资产价格上涨或是本轮销售业绩增长的重要因素。下半场已开启，各房企表现如何，走着瞧着吧。

 

　　今日（7月1日），2016正式进入下半场。此时的你，是不是正在忙着总结过去，展望下半年呢？

 

　　6月30日，中国指数研究院发布《2016上半年房企销售业绩排行榜》（以下简称“榜单”），也替众地产商们交出了一份“半年卷”，供市场参考。（总榜单附后）

 

　　全国来看，成交规模再创历史新高，115家房企突破50亿，超级阵营提前迈入千亿，三四阵营竞争激烈。虽深陷股权大战，也不耽误万科即将迈入两千亿门槛。

 

　　榜单分析显示，2016年上半年，中国国民经济保持稳中有进的态势，供给侧结构改革稳步推进，房地产市场在全国去库存政策的支持下，迅速走出了一波火爆行情，成交规模再创历史新高。

 

　　1-5月，全国商品房销售额为36775亿元，同比增长50.7%，全国商品房销售面积为47954万平方米，同比增长33.2%，全国商品房销售均价为7668.8元/平方米，较去年同期增长13.1%，预计全年行业将实现稳步增长目标。

 

　　在政策宽松和市场整体去化加速的一路高歌中，品牌房企紧抓去库存机遇，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，同时城市价格上行也进一步提升了销售额。

 

　　根据中国指数研究院监测显示，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加了46家，销售额共计23397亿元，约占全国市场份额的43%。虽然深陷股权大战，也不耽误万科即将迈入两千亿门槛，恒大、碧桂园、绿地、保利、紧随其上迈进千亿阵营，强者恒强的发展定律再次上演。

 

　　河南市场共有四家企业上榜，正商领先2016上半场。

 

　　榜单将地产商分为五大阵营。上半年，不同阵营分化持续加剧，原第四阵营房企迅速跨越百亿门槛，进入第三阵营，200亿以下房企竞争更加激烈。

 

　　榜单中共有四家河南地产商，其中正商地产以101亿元的销售额位居第64名，领先2016上半场。紧接着是建业地产以94亿元排在第66名，上半年销售额为。宇通旗下的绿都地产，以及中瑞系和昌集团，分别以50亿元销售额排在第112名。

 

 

　　从销售额增速来看，2016年上半年五个阵营的销售额增长率分别为：65%、63%、75%、72%、56%，其中超级阵营及第一阵营9家房企凭借规模优势、合理布局、多元强势销售网络以及灵活的定价策略，顺应改善性需求潮流创新与提升产品质量，品牌认可度与市场集中度进一步提升，强者恒强态势凸显；第二阵营16家房企在深耕核心区的基础上基本实现全国重点区域布局；

 

　　第三阵营企业初步完成全国布局搭建，在深耕大本营区域的基础上，对热点区域中重点城市进行拓展深耕，依靠重点核心区的深耕优势，单项目产能大幅领先行业其他参与者；第四阵营受限于风险控制及拿地成本控制，业绩总体保持了中高速增长，但部分品牌房企通过差异化产品竞争力也表现出十足后劲。三四阵营企业数量呈现爆发式增长，构成企业密度最高、竞争最激烈、洗牌最频繁的两大企业群体。

 

　　榜单重点监测的房企中，年度目标平均完成60%，全年销售业绩可期。

 

　　2015年，在“促消费、去库存”的总基调下，房地产市场量价稳步回升，多数品牌房企在制定2016年销售目标时保持了审慎乐观的态度。

 

　　万科、恒大、碧桂园和中海等企业制定的2016年销售目标增长率均在20%以下，万科制定了3000亿元的销售目标，同比增长15%；部分品牌房企也制定了较高的销售目标，如金茂和新城的销售目标分别为360和400亿元，同比分别增长29%和25%；旭辉在2015年成功跨越300亿元的门槛后，将2016年的销售目标定在365亿元，同比增长21%，加速全国布局。

 

　　在保持销售规模稳步增长的同时，品牌房企更加关注企业的盈利能力，实现有质量的增长成为共识。万科在提出3000亿元销售目标的同时，提出300亿元的利润目标；龙湖明确表示未来将继续实现“有质量的增长”，关注盈利能力及可持续能力；旭辉的销售目标增长较大，但其2016年将以“利润优先、兼顾规模”为指导，保持盈利能力的持续性。

 

　　2016年上半年，监测品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。

 

 

　　建业地产公司今年合同销售目标180亿元人民币，以目前的成绩完成全年52%。

 

　　正商地产虽未此指标的检测范围中出现，但根据公开资料：今年年初，在正商2015年工作总结表彰大会上，正商地产董事长张敬国向全体员工及合作伙伴做了2015年工作总结暨2016年工作部署报告，主题为《坚持打造品质地产 确保200亿销售目标》。按照200亿全年目标来看，完成全年任务刚好一半。

 

　　总体来看，房企业绩目标实现大多超预期，除了热点城市供求规模带动以外，宽松的货币政策以及宽裕的流动性带来的资产价格上涨或是本轮销售业绩增长的重要因素。2016年5月，全国广义货币（M2）余额为146.17万亿，同比增长11.81%，狭义货币(M1)余额42.43万亿元,同比增长23.7%，新增贷款增加9855亿元（中长期贷款5281亿元），M2增速与M1剪刀差持续放大，居民购房消费仍然为主要用途，未来国内资产价格可能仍将持续上涨。

 

　　《榜单》结语：随着中国步入社会经济结构转型的新常态，人口、产业、技术等要素正在发生结构性变化，房地产行业逐步进入分化与转型的深水区，品牌化与差异化正在逐步走向深化，未来行业仍处于良好发展周期但竞争将更加激烈。

 

　　短期来看，下半年行业增速放缓将为大概率事件，一方面热点城市房价快速上涨促使政府抑价政策加快出台；另一方面降低库存、落袋为安的风险意识促进房企增加密集推盘，降低价格提升空间；同时，伴随房企杠杆率增加，金融系统风险的加大，银行信贷与公司债的政策性收紧概率也相应增大，进一步降低市场上涨动力，市场将走向逐步平缓增长态势。

 

　　2016年上半年，品牌房企通过把握政策机遇、创新营销机制、加快城市优化布局与产品体系等积极举措业绩获得大幅度提升，全年销售目标实现得到有效保障。

 

　　伴随市场对品牌房企的资金实力、品牌竞争力、资源整合力等提出更高要求，各个阵营品牌房企应在规模扩张的基础上，通过加快营销模式与产品体系创新、社区服务及城市运营能力拓展以及地产与产业的有效融合，更加精准把握行业的发展潮流，实现在白银时代的持续健康发展。