从二手房市场“退烧”看楼市新政

    3月31日深夜，郑州版“国五条”细则千呼万唤始出来！然而，令人失望的是，郑州版“国五条”对广大市民关心热议的“20%个税”、“二套房利率”以及“限购是否扩大”等政策竟只字未提。回想之前新国五条细则出台一个月时间里，由二手房征收价差20%个税引发的过户潮在全国各地风起云涌，成交量骤然井喷，郑州房地产交易大厅甚至出现过户排号黄牛党。

    郑州二手房市场开始“退烧”

    然而，短短一个月后，记者走访了市政房产交易大厅和多家房产中介，发现郑州二手房市场已渐趋回归理性。在郑州东区房产交易大厅，前来办理业务的市民仍旧不少，但与3月份相比明显少了许多。市民不再像前几天一样争先恐后挤得满头大汗，而是自觉地排队，耐心地等待。大厅的工作人员紧锁的眉头也舒展开来。一位维持秩序的工作人员还跟记者攀谈：“今天总算正常了，虽然人多了点，但明显好多了，前几天大厅里吵得我整天头都是大的。”

    记者走访市区多家房产中介后，发现业内人士的市场预判大同小异。某地产营销策划公司张姓经理介绍说：“二手房从交易量上来看，从年初到现在成交量相比往年同期增加了将近两倍，现如今郑州市也公布了‘国五条’具体实施细则，以后二手房市场很难再迎来这么火爆的交易形势了。”

    郑州版细则落地购房者看空调控

    在郑州版新国五条细则落地之后，记者随机采访了30名购房者，调查了一下购房者对新版国五条的看法。

    多数购房者认为，郑州版新国五条细则过于“温和”。郑州市民王女士认为，郑州新政中规中矩，扼杀了新房和二手房购房者的积极性。一位不愿透露姓名的网友表示，郑州新政细则没啥具体内容，对市场的影响不是很大。市民郭女士表示，郑州版新国五条细则，未提到提高二套房首付和利率，对像她这样的改善型购房者来说，还算是一个福音。

    不少购房者由此看空此次郑州楼市调控效果，认为新政未提及20%个税等重要信息，对郑州市场的影响不是很大，房价还存在继续上涨的可能性。市民年先生表示，对这个细则不抱啥希望，以后房价还会继续涨。另一名搜房网友表示，跟北京、上海、重庆出台的细则相比，郑州这个细则不是那么详细，房价还是会正常地涨。

    短短一个月，从交量井喷到趋于平稳，郑州二手房市场从恐慌回归理性，这一心理的变化似乎就预示着新版国五条调控作用的微乎其微，甚至是失效，从最开始万众瞩目，期待在全国楼市平地惊起一声轰雷，到最终各地细则温柔出台，雷声大雨点小的现状难免让不少刚需置业者大失所望。