天伦万科郑州拍地！无人竞价竟自行加价2000万

　　“天伦万科”出4.199亿元“补货”了惠济区103亩住宅地块；谦茂置业也“补货”了，夺高新区10.9亩地下空间。

 

　　作为较早进驻郑州的名企，万科对土地的饥渴在一定程度上反映出外来房企的焦灼。净地越来越少，郑东龙湖的高价地又不敢轻易碰，谁能掌握更多的城改地块或合村并城地块，谁就能在郑州过得舒服。

 

　　6月15日上午，经过四轮竞拍，郑州天伦万科房地产开发有限公司以4.199亿元的价格，竞得惠济区东赵村约103亩城镇住宅地块。按最大容积率计算，折合楼面价为2033元/㎡，单价406万元/亩。郑政出[2016]62号（网）为合村并城改造用地，地块位于大河路北、文化路西，性质是城镇住宅地块，宗地面积68852㎡，约103亩，容积率1.1-3.0，限高80米，绿地率大于30%，起始价39590万元。

 

　　该地块附近有郑州万科天伦开发的紫台项目，其中紫台紫澜苑刚刚于6月14日进行预售许可前公示，此次共计1096套房源，选聘的前期物业服务公司为武汉市万科物业服务公司郑州分公司，物业管理服务收费标准着实不低：2.78元/平方米/月。据了解，该项目在今年4月份进行首秀，现场火爆。

 

　　万科虽为业界前辈，但在郑州开发的项目并不是特别多，除了万科城（高新区），联姻美景后开发的龙堂（管城区）、金域华府（惠济区）、魅力之城（港区），又联合天伦地产开发惠济区东赵村的合村并城项目。这个合村并城项目才是块“大肥肉”，总用地面积3469.63亩，规划二类居住用地12块、商业用地9块，总建筑面积将达310万平方米。

 

　　由此来看，此次天伦万科拿地，可以理解为“补货”紫台的后续地块。颇具戏剧性的一幕是，按照行业潜规则，对于城改和合村并城地块，一般都是起始价竞拍，不会有第二家企业来竞争，可该地块正式竞拍前两天，有另一家竞拍企业参与进来，自行加价200万元后，隔一天，在无人竞争的情况下，又自行加价2000万元。有钱任性！这家企业是谁？2200万不算钱？自导“乌龙”彰显地价，还是真有两虎相斗？

　　406万元/亩的地价并不高，2033元/㎡的楼面价也非常低，又一处价格洼地。该地块南临黄河迎宾馆、大河广场，环境优美。附近又有郑州师范学院、中州大学等高校，人文氛围浓厚。这两年，连霍高速一带俨然成了开发置业的热土。目前，该区域周边已经聚集了几个低密度住宅项目，天伦庄园、民泰民安北郡、裕华迎宾路3号、正商林语溪岸，以及几个典型的商业项目，惠济区特色商业区（惠济万达广场就在特色商业区内）、世贸的鹏翔商业中心等。

 

　　从开发企业的品质水平和资金实力来看，未来该区域项目不容小觑。值得一提的是天伦地产，一个致力于低密度地产的低调老牌企业，拥有丰富的土地储备，在郑州核心区有多个地块。河南天伦集团成立于一九九七年，核心业务为房地产、天然气、旅游三大产业板块，旗下拥有香港主板上市公司天伦燃气 (股票代码 1600HK)及五十余家子公司。天伦燃气创办于2002年，2010年在香港联交所主板上市，股票代码为01600.HK。经营范围涵盖城市燃气运营、加气站运营、LNG工厂、长输管线等。目前共拥有17个省份51个城市燃气项目、50个加气站、2个在建LNG工厂及3个长输管线项目。

 

　　天伦地产只是“三驾马车”中的一架，天伦名下的天伦旅游集团也是一个庞大的产业载体。比如，荥阳桃花峪旅游项目，其将包括3楚河汉界、汉霸二王城等著名风景名胜、文化遗迹在内的桃花峪打造成集文化、旅游、休闲、度假、养老、居住、运动等在内的超大型综合体。该项目占地12.51平方公里，依河傍山，距离郑州机场一小时车程。项目于2012年启动建设，预计总投资85亿。目前已与世界顶级项目设计公司SWA、尼克劳斯、易兰等签署合作协议，并引入深圳华侨城集团作为项目总顾问单位。

 

　　当天上午，还有一块商业用地，郑政出[2016]63号（网）地一露面，即由河南谦茂置业有限公司底价摘得，成交价280万元。 该地块位于长椿路西、月季街北，面积约7324.7平方米，折合约10.9亩，为地下空间用地，可用作街巷和商业用地。谦茂置业为谦祥集团旗下子公司，其开发的谦祥万和城总占地461亩，涵盖高层住宅、商业、写字楼等物业形态，其产品基本售罄，目前处于扫尾阶段。该地块北临连霍高速，东临河南工业大学，南临郑州大学等，周边成熟小区分布密集，包括高新锦华苑、盛和苑、学府花园等。此次拿拿地开发商业，也可以理解为“补货”之举。